Författare DVLottery.me 2020-09-29

Så du har fått det länge väntade Green Card och flyttar till Amerika. Som med varje omlokalisering börjar ett nytt liv med ett nytt hem. Hur får man budgeten för hyran, vilken typ av bostäder att välja och viktigast av allt, hur man hittar en bra? Låt oss berätta vilka steg du ska ta.

Först måste du bestämma det område där du vill bo. Bestäm sedan hur mycket du har råd att betala för hyran. Det här är din bas där du kan bestämma om du vill hyra en lägenhet separat eller dela den med någon.

En bra webbplats som hjälper dig att ange de genomsnittliga bostadskostnaderna i distriktet är RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Det har hyresprisstatistik i de flesta amerikanska städer.

Bestäm om du ska använda en fastighetsmäklares tjänster eller hitta boende på egen hand

En fastighetsbyrå är ett bra sätt att spara tid och hitta det bästa alternativet. Men det finns en nyans att veta. Vem betalar agenten? Du eller hyresvärden?

I New York måste du till exempel betala en agent för hans tjänster. Hur mycket? En månadshyra. Det vill säga, om hyran är $ 2000, måste du betala dem extra $ 2000 för deras tjänster.

Men i små städer med detta kan det vara tvärtom. Enligt reglerna i många stater betalas en mäklares tjänster av hyresvärden. Det är därför det är OK att använda tjänster från specialister för fastighetssökning - de väljer lämpliga varianter, ordnar visning av lägenheter och förklarar villkoren i hyresavtalet.

Ett enkelt och billigt sätt att hitta en lägenhet är att skriva på Facebook i expatgrupper att du letar efter en lägenhet i området. Det är troligt att en av dina landsmän letar efter grannar.

De bästa webbplatserna att hitta hem i USA är:

https://airbnb.com. Det viktigaste verktyget för att hitta boende på kort sikt. Du kan använda den vid ankomsten för att slå dig ner direkt och börja söka efter ett långsiktigt alternativ.

https://www.craigslist.org/. Det mest populära reklambrädet i USA. Där kan du hitta alternativ att hyra, men det finns några bedragare och du måste vara mycket försiktig. Nyckeln till framgång i Craigslist-sökning är att söka efter uppdateringar på webbplatsen varje dag. Du bör vara den första som märker och använder det bästa erbjudandet.

https://www.forrent.com/. Den största fördelen med denna webbplats är att den ger detaljerad information om flerbostadshus. Du kan inte bara se vad som finns i själva lägenheten utan också alla fördelarna med byggnaden.

https://www.apartmentguide.com/. En kvalitetsresurs med detaljerade filter för att hitta boende och med online-turer, videor och foton för de flesta föremål.

http://www.homefinder.com/. En enorm katalog med bostäder över hela landet.

Stora flerbostadshus förvaltas i 99% av fallen av fastighetsföretag. Vanligtvis ligger företagets reklam vid ingången till komplexet. Eller så kan du helt enkelt googla efter "fastighetsförvaltare" och namnet på staden där du vill hyra en lägenhet. Ring dessa kontakter och fråga om de har några lägenheter att hyra.

För att hyra bostäder i sådana komplex måste du ha en anständig kredithistoria och en stabil inkomst. Varje företag har olika villkor, men vanligtvis är det nödvändigt att tjäna ett belopp tre gånger mer än hyran av bostäder. Det vill säga om hyran är $ 1000 per månad, bör du tjäna $ 3000 per månad och kunna bevisa det.

(*) I Amerika tar de flesta hyresvärdarna en deposition: de pengar som hyresvärden innehar under hela din hyresperiod. Oftast är depositionen lika med en månads hyra. Så du måste vara redo att betala för den första månaden, plus depositionen. Du kan få tillbaka den när du flyttar ut ur lägenheten och lämna den i samma skick som när du började bo där. Om det finns skada på fastigheten tas pengarna från insättningen. (*) Underteckna alltid ett hyresavtal som innehåller alla villkor för ditt hyresavtal: när exakt du måste betala, vad förseningsbeloppet är, vad du ansvarar för och vad hyresvärden ansvarar för. Även om du hyr ett rum, skriv ett kontrakt som innehåller alla detaljer. (*) Betala hyran först efter att avtalet har undertecknats. (*) Lita inte på annonser som erbjuder lyxlägenheter till lägre priser än marknaden. (*) Ta ett foto av alla trasiga eller skadade saker vid incheckningen. Det är viktigt, eftersom du kan förlora din deposition på grund av missade små detaljer. (*) Prata om de förändringar du kan göra i lägenheten. (*) Diskutera villkoren för att återbetala depositionen.